房产购置策略

(一)如何避免购房的后顾之忧:

选房前首先应充分了解预购房产周边环境及性能,周边是否有污染源(噪音、大型工矿企业、化工企业、垃圾处理场、垃圾消纳点、污水沟及污水处理厂等);市政、生活配套设施是否完善,内容包括道路是否畅通、出入是否便利;通讯、给排水等是否能达到使用要求;学校、医院、购物场所及休闲健身场所等设施是否便利。房屋的性能是房屋性价比的主要因素,内容包括通风、采光性能,公摊面积所占比例等。其次充分了解开发商的业绩、信誉、经济实力,已交付使用楼盘的工程质量及物业服务情况。总之购房不能只听信开发商的宣传,售楼人员的介绍,确需自己实地考察、综合分析、探访已入住业主对开发商的评价,作为购房决策依据,才能避免购房的后顾之忧。

(二)签订购房合同注意事项:

签订购房合同之前首先查看售房五证是否齐全,售房五证包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程规划施工许可证》、《商品房预售许可证》。然后仔细阅读理解合同中各项条款,合同文本中各项条款都非常重要,如要有疑问必须要求销售方解释清楚,绝对不能一知半解的签署更不要漏签每一项条款,因购房后出现的所有问题、纠纷主要以购房合同为依据。特别要注意补充条款中的内容,一般补充条款都是开发商用来减少或避免承担责任和义务的条款,同时给购房者增加责任义务的条款;主要体现在开发商出现违约时应承担的责任及增加购房者不必承担的责任。如果合同中已约定的交房日期、延期交房、物业合同条款、物业服务费的缴纳等项在补充条款中出现变更(注:合同中包括的条款,没有必要再签补充条款),必须重视补充条款的公平性,避免合法权益受到侵害。

(三)房屋验收程序及委托验收的必要性

首先检查房屋是否与合同约定的内容相符,是否有竣工备案、分户验收、使用说明书、质量保证书等相关文件。其次是对房屋实体质量进行全部检测,内容包括土建、水、暖、电等项目是否符合相关规范。土建检测内容:墙体平整度、垂直度,房间空间尺寸,窗户性能等;电气检测内容:线缆绝缘测试、线缆接头制作、线路的通断测试等;水、暖检测内容:管道压力及严密性测试等。如有不符合规范的项目一定要在交房单上注明,必须自存一份交房单。房屋交接完毕后再预交物业费。如果对房屋验收规范不太专业,收房时必须委托专业公司及人员进行验收。因时间关系没对房屋实体验收在装修前必须进行实体验收,以免装修时再发现质量问题造成不必要的精神烦恼及经济损失。


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